大阪・生野区｜相続した実家、売ったら手元にいくら残る？

生野区の小路2丁目。国が毎年出してる土地の値段で、平成4年は1㎡あたり51万円でした。令和8年は20万2千円です。

親が家を買った頃の値段では、もう売れません。じゃあ、相続した実家をいま売ったら、片付けて、壊して、税金を払って、最後に手元にいくら残るのか。この記事では、生野区の例で全部引き算します。

大阪で不動産の会社をやってる、宅建士の松井です。この記事を読んだからといって、こちらから電話をかけることはありません。数字の出どころは、記事の最後に全部載せてます。

生野区は、一戸建てと長屋の街

生野区は、一戸建ての割合が大阪市24区で一番高い区です。長屋の割合も一番高いです。使う予定のない空き家は、区の中に4,900戸あります。

土地の値段は、住宅地の平均で1㎡あたり19万6,200円。24区の中で下から3番目です。大阪市全体は去年より6.5%上がってますけど、生野区は4.0%。上がってはいても、ゆっくりです。

国が値段を測ってる地点を2つ並べます。

同じ生野区で、1.5倍違います。60㎡の土地なら、それだけで500万円近く変わります。違いを作ってるのは、駅までの距離と、前の道の幅です。

例の家はこうです。

土地の値段は、生野区の平均で計算します。更地にして、仲介で売る形です。

1,180万円で売れても、手元に残るのは630万から770万円くらい。売れた金額の半分から6割ちょっとです。兄弟2人で分けると、1人320万から380万円くらいになります。

思ってたより少ない、と感じる方が多いと思います。でも、この数字を先に知ってるかどうかで、そのあとの決め方が変わります。

税金の行は、親が買ったときの値段が分からない場合の一般的な計算です。相続した空き家の税金の特例は「亡くなった年の3年後の年末まで」が条件なので、10年前の相続だと使えません。親が買ったときの書類が残ってれば、税金はもっと下がることがあります。

もう一つ、業者に買い取ってもらう方法もあります。

値段は仲介より下がります。業者や家によって変わりますけど、相場の6割から8割くらいが目安です。その代わり、家の中の物はそのまま、壊さずに、測量もなしで渡せることが多いです。

この例だと、手元に残るのは400万から680万円くらい。仲介より少ないことが多いです。でも、片付けに何か月もかけられない方には、こちらが合ってることもあります。どちらがいいかは、時間と手間をどこまでかけられるかで決まると思います。

いまの計算は、車が通れる道にきちんと面した、普通の土地の場合です。生野区には、この条件に当てはまらない家が少なくありません。

どれも、先に知ってれば手の打ちようがあります。

生野区の古い家を壊すときには、大阪市の補助が使えることがあります。古い家が特に密集してる地区で、細い道に面した昭和56年5月より前の木造なら、壊す費用の5分の4、上限170万円です。

気をつけてほしいのは順番です。 解体業者と契約する前に申し込まないと、補助は出ません。 契約の40日前までに申請して、今年度の締切は令和8年12月28日です。対象の地区や条件は、区役所か大阪市の手引きで確かめてください。

区と土地の広さを選ぶだけで、手元に残る金額の目安が出るページを作ってます。名前も電話番号も入れなくていいです。

それと、名義がまだ親のままの方は、2027年3月31日が一つの区切りです。売るときにもどのみち必要な手続きなので、早めに司法書士に聞いてみてください。

次は東住吉区で、同じ計算をします。

この記事は一般的な目安で、不動産の査定や、個別の税務・法律の相談ではありません。

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